Jak správně na koupi domku nebo bytu
V tomto článku shrnu základní pravidla, se kterými by se měl každý potencionální kupec nemovitosti, seznámit. Nejedná se o univerzální návod, který vzhledem k nepřebernému množství nastalých situací sestavit nelze. Jedná se mi o to, seznámit Vás s možnými nástrahami, které Vás při výběru a koupi domu nebo bytu mohou potkat.
Začátkem všeho je potřeba každého z nás, a to spokojené bydlení “ve svém“. Ale co nás vede ke změně, že už nechceme platit nájmy a raději si tyto peníze vkládat do svého, resp. hypotéky na naše bydlení. Je to ryze individuální záležitost. Každý z nás je originálem, proto před provedením prohlídky trhu s nemovitostmi si musíme stanovit požadavky a priority, které zásadně ovlivní náš výběr. Mám na mysli od základního rozdělení, jestli hledáme byt nebo domek, novostavbu, objekt před rekonstrukcí, na vesnici, v malém či velkém městě. Dalšími faktory, které neopomínat jsou dostupnost občanské vybavenosti, dopravní dostupnost, situování v dané lokalitě, apod.. Doporučuji se této fázi důkladně věnovat a nepodcenit její význam.
Po prvotním výběru z nabízených nemovitostí přichází čas na obhlídky na místě samém. Ve většině případů budete kontaktovat realitního makléře, zastupujícího stranu prodávající. V tuto chvíli přichází na řadu člověk znalý oboru stavebnictví, který bude stát na Vaší straně. Dotáže se na technické a administrativní informace, které se k dané nemovitosti mohou vázat, omezovat určitým způsobem její užívání a upozorní Vás na potencionální vady a úskalí, která z odpovědí realitního makléře plynou. Prohlídka nemovitosti spočívá i ve zjištění skutečného stavu nemovitosti, oproti inzerované(ne vždy odpovídají), okolního prostředí, u bytů zjištění stavu společných prostor a technického zázemí. V případech vážného zájmu je vhodné navštívit okolí nemovitosti sám a zjistit, zda je to správné místo pro Vaši budoucnost.
Závěrem upozorním na podezřelé naléhání se složením kauce a podepsání smlouvy se kterým jsem se nejednou setkal. Důvod tohoto bývá skryt ať už v nemovitosti samotné, jejího okolí nebo zázemí, tak podepisované smlouvě. V dnešní době honby za penězi se nemusíme vždy setkat s přímým jednáním, proč tedy ze sebe dělat snadnou “kořist“ při koupi našeho budoucího bydlení?
Těchto pár rad, jak postupovat při koupi nemovitosti zakončím zamyšlení hodným citátem dvojice Šimek – Grossmann: „Žádná sleva není zadarmo“.
Martin